廈門國際快遞：騰“巢”換鳳，騰出廣闊天地

來源：福建日報 整理：廈門閩亞國際快遞

文/圖：林世雄 洪重華 陳瑜瑾

“湖里萬達廣場一天一個樣，每天經過都有不同的感覺。”家住高林片區的陳先生感慨地說。去年5月開工建設的湖里萬達廣場，目前大商業區部分全部封頂，內外裝修完成80%，預計今年8月商場試營業，9月正式開業。如此驚人的建設速度，被人們稱之為“湖里速度”。

湖里萬達廣場位于湖里金山五通高林片區地塊，所處的湖邊水庫板塊是島內外一體化建設中的重點區域，填補了島內東部商圈的空白。作為湖里區產業轉型，大力發展現代服務業的重頭項目，湖里萬達廣場的興建傾注了湖里人更多的努力。萬達廣場項目所在地涉及高林、金林兩個村改居社區。1年半以前，這里還是舊樓成片、環境雜亂。不到兩個月，一大片平整的土地已呈現在眼前，昔日的舊工廠、舊廠房早已不見蹤影，征地拆遷的快速推進確保了項目的全面動工。不僅如此，湖里區為了推進項目建設，在萬達廣場掛牌后20天內就辦完所有手續。“正因為有了‘湖里速度’，才會有今日的‘萬達速度’。”萬達廣場負責人由衷地贊嘆道，全國20多個萬達廣場，沒有一家像湖里萬達廣場這樣，項目落地這么順利，項目推進這般快速。

審時度勢，跨越發展。產業是城市的基礎，每一次產業的提升或變遷，都為一座城市帶來全新動力。萬達廣場項目只是湖里區大力發展第三產業的一個生動例證。

“把經濟特區建設得更快些更好些”，湖里人時刻牢記改革開放總設計師鄧公的教誨，不斷探索科學發展的新路子,利用新城區的后發優勢加快產業結構調整轉型、優化升級，在更高的起點上發展服務業。

退一優二進三

產業轉型升級

退一優二進三——作為廈門經濟特區發祥地，湖里區不斷經歷著產業轉型升級的“洗禮”。如今，湖里區第一產業已全部淡出，二、三產業比重由2009年的60∶40調整優化至2010年的53.4∶46.6，第三產業對財政收入的貢獻率已逾60%。

“轉變經濟發展方式關鍵是要加快推進產業結構轉型，做強先進制造業和現代服務業‘雙引擎’。”湖里區委書記李棟梁表示。站在廈門科學發展新跨越的重要關口上，湖里區搶抓機遇，圍繞“轉型、提升”展開產業布局，富有前瞻性地引導大項目、好項目進駐，精心培育現代服務業和先進制造業。

今年1－5月，湖里區實現國內生產總值205.1億元，同比增長22.1%；地方財政總收入33.83億元，同比增長41.48%；固定資產投資額99.66億元，同比增長61.1%；工業總產值530.8億元，同比增長25.7%……這些亮麗的經濟指標展現出產業轉型后，湖里區呈現出“跨越式發展，又好又快”的強勁勢頭。如今，隨著兩岸金融中心的啟動，島內東部一流商務區的構想正逐漸變成現實；湖里老工業基地加快實施“騰巢換鳳”，湖里大道兩側逐漸被打造成“百億產值、十億稅收”的新興產業帶……湖里——這座產業之城煥發出新的活力。

沿湖里大道拐進興隆路，一座黃色建筑便是原燦坤公司的一處舊廠房。隨著湖里老工業區產業結構調整，這座舊廠房已不適應周邊的發展。因此，這個占地面積達5萬平方米的舊廠房將重點對接海峽兩岸文化創意產業，引進知名創意設計機構和品牌企業，打造大型文化創意產業園。預計今年下半年，項目將開工建設。

燦坤是湖里區實施產業轉型的一個縮影。近年來，在加快舊廠房改造的同時，湖里區加快了高端產業的布局，一個個企業總部紛紛落戶湖里東部，一個個重量級項目紛紛開工開業，轉型升級如火如荼，發展后勁日益顯現。

騰出一片新天地

引來高端大產業

30年前，湖里大道上聚集著特區最早開發建設的工業廠房，大批勞動密集型企業的入駐，填補了特區建設初期工業發展的空白，也孕育出了金龍、廈華、廈順、金鷺、華美等一大批廈門市重點工業企業，形成了以電子、機械為主導的產業集群。

然而，隨著廈門加快產業優化升級，一些傳統工業因設備的陳舊、技術的落后而逐步被市場淘汰，老工業區的一些生產型企業紛紛到島外尋求發展空間。對此，湖里區大膽實施“騰巢換鳳” 戰略——升級傳統工業、引入高新產業、建設高科技園區、設立研發中心，大力實施項目帶動戰略，促進產業升級。

湖里大道上的聯泰大廈就是“騰巢換鳳”的第一個試驗品。這幢出租率百分之百的金牌寫字樓的前身是“聯發8號廠房”，隨著原先生產型企業的搬遷，一些企業總部紛紛“借殼”安營，世界500強之一的物流企業TNT等知名物流、軟件、金融企業在此匯聚。年稅收從改造前的260多萬元增加到目前的1個億。

依托新興園區

“孵化”高新技術產業

對湖里區的老工業廠房進行改造，僅僅是第一步。為了肩負起廈門重要中心城區的重任，湖里區將功能進行重新定位、產業全新構架，讓更多的高科技項目和研發中心、營運中心入駐湖里，讓更多的海內外科技人才帶著科技成果、風險投資來湖里“孵化”。

湖里高新技術園和島外工業園區的建設與運營讓不少希望入駐廈門的先進制造業、高新技術企業找到了 “家”。經過四年來的開發建設，如今的湖里高新技術園已成為高新技術產業“吸附器”、總部經濟的集聚“高地”，像廈門鎢業這樣的高科技龍頭企業不在少數。目前，園區入駐企業145家，注冊資金達40億元，其中注冊資金1億元以上的企業有13家，大型國內知名品牌企業總部有45家。

島外工業園區在吸收島內成長型企業的同時，也在不斷實現自身的產業升級。如今，大批高新技術產業爭相入駐：有從事環保紙業生產的偉盟環保材料有限公司，有生產護手液等高科技產品的納潤科技、有從事納米原材料研發、生產運動用品防水涂層的晉大實業有限公司等。而這些企業的入駐，無疑對推動湖里加快轉變經濟發展方式，實現經濟發展新的躍升發揮了重要作用。

圍繞轉型提升

加快產業布局調整

今年伊始，湖里區圍繞經濟社會發展方向提出“五個轉型”。其中，加快產業轉型促提升，做強先進制造業和現代服務業“雙引擎”成為重中之重。“轉型、提升”——今年以來，湖里區產業發展圍繞這兩個關鍵詞迅速展開布局：高新技術研發制造、現代物流、商貿和商務營運、休閑度假旅游等四大產業聚集區粗具規模，大商貿、大物流、大市場的發展格局進一步呈現。

研發中心、總部經濟聚集湖里，先進制造業不斷發展壯大。中綠集團、喬丹、361度、銀鷺、廈門鎢業等知名品牌企業總部紛紛入駐湖里高新技術園；平板顯示、太陽能光伏、輸配電控制設備等先進制造業迅速壯大，年產值突破百億元的宸鴻科技，已成為高科技、高效益的龍頭項目和品牌企業，引領著湖里區高、精、尖產業的發展、集群的形成。

與此同時，物流業聚集效應和區域功能逐步體現。通過改造，疏港路沿線全省最大物流平臺不斷壯大，湖里老工業區發展成為制造業、高新技術產業服務的第三方物流基地。目前，湖里區轄區聚集了上千家物流企業，國際快遞業巨頭德國敦豪、荷蘭天地、美國聯邦快遞等公司入戶湖里投資運營。

商貿、市場業更加生機勃勃：江頭、寨上、湖里三大商圈各具特色，其中江頭商圈重在調整提升，大力發展樓宇經濟、引進知名商貿企業，打造成高端商貿區；島內東部新城商圈逐步顯現：湖里萬達廣場、紅星美凱龍、特易購等一大批現代服務業項目建設與運營，大大加快了湖里傳統商貿業升級；隨著紅星美凱龍、長江鋼材市場、海峽電子生產資料市場建成相繼開業，湖里轄區億元專業市場增加至10家。

越來越多的高科技項目和研發中心、營運中心入駐湖里，越來越多的國際性酒店、專業市場、商貿中心興業于湖里，越來越多的國際科技風險投資、海內外科技人才匯聚湖里……湖里的產業轉型提升，不僅推動著湖里經濟發展方式的轉變，也讓這個特區發祥地煥發出新的活力。

新聞鏈接

湖里產業空間布局：

“兩軸三片四區”

根據湖里區的資源優勢、區位條件、產業特色和發展基礎等，按照統籌發展、合理分工、突出特色的原則促進湖里區整體空間格局的優化。著力打造“兩軸”、“三片”、“四區”的產業空間布局。

“兩軸”：湖里大道以及延伸段軸線、仙岳路東部軸線。

“三片”：東部新城區、中部江頭枋湖片區、西部老城改造片區。其中，東部突出現代服務業、城市綜合體、商務金融運營和休閑旅游、現代居住；中部突出現代居住、高新產研和商貿服務；西北部突出現代物流、商貿服務和文化創意產業。

“四區”：高新技術產業研發制造集聚區、現代物流集聚區、商貿和商務運營集聚區、休閑度假旅游集聚區。